2025年7月6日 听说台风丹娜丝明天晚上到后天早上就要抵达福建，在福建的兄弟姐们注意安全哈。我在福州估计是下雨加吹风。愿大家无灾无难，平安顺遂。这个是写给自己的笔记笔记。
正题，开局先说结论
除了直系继承外，其余的房产更名方式都是直接走买卖过户最优。
1.直系继承
所需费用(正常只需要公正费约1%，继承房子之前的所有属性，包括满2满5或者未满。正常出售)
2.赠予
所需费用(契税3%，公证费1%，最关键的是再次卖出需要交20%的个税。所以现在做的人少了)
3.直接以买卖的方式过户
所需费用(个税1-1.5%，契税1-2%，增值税5.3%，或者满5唯一不用个税之类的。就是正常过户）缺点在于房子变成未满2年了。
结论开头就说了，这里再说一下简单的操作方式。买卖过户是大部分人的首选。(建议按照全款的方式去过户费用更低，不需要有那么多实际的全款。多的不能说了。)谁用谁知道[大笑]
最后，我是小叶，一个专业的房产顾问。下次再见[红脸笑]
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